ഇങ്ങനെ സ്വത്ത് വീതം വെക്കരുത്! ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം കുടുംബസ്വത്ത് പങ്കുവെക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കേണ്ട നിയമപരമായ 5 വൻ പിഴവുകൾ

(KasargodVartha) ഇന്ത്യൻ നിയമവ്യവസ്ഥയിൽ, സ്വത്ത് വീതം വെക്കൽ എന്നത് പലപ്പോഴും നിയമപരമായ വെല്ലുവിളികളും, വൈകാരികമായ സങ്കീർണ്ണതകളും നിറഞ്ഞ ഒരു വിഷയമാണ്. ഒരു കുടുംബസ്വത്ത് വീതിക്കുമ്പോൾ, ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങളും വ്യവഹാരങ്ങളും ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ ചില നിയമപരമായ കാര്യങ്ങൾ ഒരിക്കലും അവഗണിക്കരുത്. നിയമപരമായ നടപടികളിലെ അശ്രദ്ധ, ദൂരവ്യാപകമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്കും, വർഷങ്ങൾ നീണ്ട കോടതി വ്യവഹാരങ്ങൾക്കും കാരണമായേക്കാം.

1. വീതം വെച്ച ഉടമ്പടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരിക്കുക

സ്വത്ത് വീതം വെക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിൽ ഒരു പാർട്ടീഷൻ കരാർ ഉണ്ടാക്കുകയോ, കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് ഉടമ്പടി  തയ്യാറാക്കുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ, അത് നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം, സ്ഥാവര സ്വത്ത്  കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയോ, അവകാശം സ്ഥാപിക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ ആ രേഖ സബ്-രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. 

‘വാക്ക് കൊടുത്തതാണ്’, ‘എല്ലാവർക്കും അറിയാവുന്നതാണ്’ എന്നൊക്കെയുള്ള വാക്കാലുള്ളതോ, സാദാ പേപ്പറിൽ എഴുതിയതോ ആയ ഉടമ്പടികൾക്ക് നിയമപരമായ സാധുത കുറവാണ്.

രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്താതിരുന്നാൽ, ഭാവിയിൽ ഏതെങ്കിലും ഒരു അവകാശിക്ക് തന്റെ നിലപാട് മാറ്റാനോ, ഉടമ്പടിയെ ചോദ്യം ചെയ്യാനോ എളുപ്പത്തിൽ സാധിക്കും. ഇത് സ്വത്തിന്റെ വിഭജനം അസാധുവാക്കപ്പെടാനും, വീണ്ടും നിയമനടപടികളിലേക്ക് പോകാനും സാധ്യതയുണ്ട്. 

അതിനാൽ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ച് നിയമപ്രകാരമുള്ള നടപടികൾ പൂർത്തിയാക്കി രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

2. എല്ലാ അവകാശികളെയും ഉൾപ്പെടുത്താതിരിക്കുക

ഒരു സ്വത്ത് വീതം വെക്കുമ്പോൾ, ആ സ്വത്തിൽ നിയമപരമായ അവകാശമുള്ള എല്ലാ വ്യക്തികളെയും ആ പ്രക്രിയയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും, അവരുടെ സമ്മതം രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പിതാവ് മരിച്ച ശേഷം സ്വത്ത് വീതം വെക്കുമ്പോൾ, അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഭാര്യ, ആൺ/പെൺ വ്യത്യാസമില്ലാതെ എല്ലാ മക്കൾ, മരണപ്പെട്ട മക്കളുടെ നിയമപരമായ അവകാശികൾ എന്നിവർക്കെല്ലാം സ്വത്തിൽ പങ്കാളിത്തമുണ്ട്.

അവകാശികളിൽ ആരെങ്കിലും ഒരാളെ മനഃപൂർവം ഒഴിവാക്കുകയോ, അവരുടെ പങ്കാളിത്തമില്ലാതെ വീതം വെക്കൽ നടപ്പാക്കുകയോ ചെയ്താൽ, ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട വ്യക്തിക്ക് കോടതിയെ സമീപിക്കാനും, ആ വിഭജനം മുഴുവനായും അസാധുവാക്കാനും സാധിക്കും. നിയമപരമായ എല്ലാ അവകാശികളുടെയും ഒപ്പ് ഉടമ്പടിയിൽ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുണ്ടെങ്കിൽ അവരുടെ നിയമപരമായ രക്ഷാകർത്താവിനെ ഉൾപ്പെടുത്തുകയും വേണം.

3. സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച പൂർണ്ണ വിവരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്താതിരിക്കുക

വീതം വെക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ നിയമപരമായ രേഖയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ അത് വലിയ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. സ്വത്തിന്റെ മുഴുവൻ സർവേ നമ്പറുകൾ, സബ് ഡിവിഷൻ നമ്പറുകൾ, അതിരുകൾ, വിസ്തീർണ്ണം, നാല് അതിരുകളിലുള്ള വസ്തുക്കളുടെ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം.

ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, ഓരോ അവകാശിക്കും ലഭിക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ കൃത്യമായ വിഹിതം എന്താണെന്ന് വ്യക്തമാക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, 'വടക്ക് ഭാഗത്തെ അഞ്ച് സെന്റ് ഭൂമി ഇന്നയാൾക്ക്' എന്ന് പറയുന്നതിന് പകരം, 'സർവ്വേ നമ്പർ 123/4-ലെ അഞ്ച് സെന്റ് ഭൂമി, ആധാരത്തിൽ A-B-C-D എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള അതിരുകളോടു കൂടിയ ഭാഗം' എന്ന് വ്യക്തമാക്കണം. ഈ വിവരങ്ങളിലെ അവ്യക്തത, ഭാവിയിൽ അളന്ന് തിരിക്കുമ്പോൾ അതിർത്തി തർക്കങ്ങളിലേക്കും, കോടതി ഇടപെടലുകളിലേക്കും വഴി തുറക്കും.

4. സാധുവായ ഒരു വിൽപത്രം ഇല്ലാതിരിക്കുക 

ഒരാൾ സ്വന്തമായി സമ്പാദിച്ച സ്വത്തിന്റെ (Self-Acquired Property) കാര്യത്തിൽ, അദ്ദേഹത്തിന്റെ/അവരുടെ ഇഷ്ടത്തിനനുസരിച്ച് വീതം വെക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല മാർഗ്ഗം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു വിൽപത്രം എഴുതി വെക്കുക എന്നതാണ്. വിൽപത്രം ഇല്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, മതപരമായ പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമങ്ങൾ  അനുസരിച്ചായിരിക്കും സ്വത്ത് വീതം വെക്കുക.

വിൽപത്രം എഴുതാതിരുന്നാൽ, നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് കൂടുതൽ വിഹിതം നൽകാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമപ്രകാരം അവകാശമില്ലാത്ത ഒരാൾക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറാനും കഴിയില്ല. കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ പങ്കുവെക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച് അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, വിൽപത്രം ഇല്ലാത്തത് വലിയ നിയമയുദ്ധങ്ങൾക്ക് കാരണമാകും. വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും, രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ ഒപ്പ് വാങ്ങുകയും ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.

5. നിയമപരമായ ഉപദേശം തേടാതിരിക്കുക

സ്വത്ത് വീതം വെക്കുമ്പോൾ നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതിൽ അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടാതിരിക്കുന്നത് വലിയ അബദ്ധമാണ്. സ്വത്ത് പാരമ്പര്യ സ്വത്താണോ അതോ സ്വയം സമ്പാദിച്ച സ്വത്താണോ എന്ന് വേർതിരിച്ചറിയേണ്ടതുണ്ട്. ഇവ രണ്ടിനും നിയമങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. കൂടാതെ, പല മതക്കാർക്കും വ്യത്യസ്തമായ നിയമങ്ങളാണ് ബാധകമാകുന്നത്.

വീതം വെക്കൽ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, കൃത്യമായ നിയമപരമായ ഭാഷ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഏതെങ്കിലും ചെറിയ നിയമപരമായ പിഴവ് സംഭവിച്ചാൽ പോലും, മുഴുവൻ നടപടിക്രമങ്ങളെയും ചോദ്യം ചെയ്യാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഒരു പ്രഗത്ഭനായ അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുന്നത്, നിയമപരമായ എല്ലാ നൂലാമാലകളും ഒഴിവാക്കാനും, ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുള്ള തർക്കങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി കണ്ട് പരിഹരിക്കാനും സഹായിക്കും.

ഈ സുപ്രധാന വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കളുമായും കുടുംബാംഗങ്ങളുമായും പങ്കുവെക്കുക. 

Article Summary: Five major legal mistakes to avoid when partitioning family property under Indian law.

#PropertyLaw #FamilyDispute #Inheritance #IndianLaw #LegalAdvice #PropertyPartition