പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ഒരുങ്ങുകയാണോ? ബുക്കിങ് തുക നൽകുന്നതിന് മുൻപ് ഈ 5 കാര്യങ്ങൾ നിർബന്ധമായും ശ്രദ്ധിക്കുക

കൊച്ചി: (KasargodVartha) മികച്ച സൗകര്യങ്ങളും ആധുനിക നിർമാണവും ആകർഷകമായ പേയ്‌മെൻ്റ് പ്ലാനുകളുമായാണ് പല പുതിയ ഭവന പദ്ധതികളും വിപണിയിൽ എത്തുന്നത്. എന്നാൽ ബുക്കിങ് തുക നൽകുന്നതിന് മുൻപ്, കാണിച്ചുതരുന്ന സാമ്പിൾ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും പരസ്യങ്ങൾക്കും അപ്പുറമുള്ള യാഥാർഥ്യങ്ങൾ ഉപഭോക്താക്കൾ അന്വേഷിച്ചറിയണം. അധിക നിരക്കുകൾ, നിർമാണത്തിലെ കാലതാമസം, പ്ലാനിലെ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവ കാരണം ഒരു മികച്ച പ്രോജക്റ്റ് പിന്നീട് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയായി മാറിയേക്കാം.

പുതിയ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ആദ്യമായി പരിശോധിക്കേണ്ടത് സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിലെ പ്രോജക്റ്റ് രജിസ്ട്രേഷനാണ്. പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ മുൻപ് പ്രോജക്റ്റുകൾ റെറയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. പ്രൊമോട്ടർ, പ്രോജക്റ്റ് അപ്രൂവലുകൾ, പൂർത്തിയാക്കേണ്ട സമയം തുടങ്ങിയ വിവരങ്ങൾ റെറ വെബ്സൈറ്റിൽ നിന്ന് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ലഭിക്കും. 

ഇതിന് പുറമെ ഉപഭോക്താക്കൾ നിർബന്ധമായും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട മറ്റ് കാര്യങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

1. ഡെവലപ്പറുടെ മുൻകാല പ്രവർത്തനങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക

ലോഞ്ച് സമയത്ത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന സാമ്പിൾ ഫ്ലാറ്റോ സൗകര്യങ്ങളോ മാത്രം കണ്ട് പ്രോജക്റ്റ് വിലയിരുത്തരുത്. ഡെവലപ്പറുടെ മുൻകാല പ്രോജക്റ്റുകൾ പരിശോധിച്ച് പറഞ്ഞ സമയത്ത് തന്നെ കൈമാറ്റം നടന്നിട്ടുണ്ടോ എന്ന് കണ്ടെത്തുക. നിലവിലുള്ള ഉപഭോക്താക്കൾ നേരിടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ മുൻകാല പരാതികൾ പരിശോധിക്കുന്നത് ഗുണകരമാകും.

തുടർന്ന് നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ പ്ലാൻ, സ്ഥലത്തിൻ്റെ വിവരങ്ങൾ, പൂർത്തിയാക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞ തീയതി, കാർപ്പെറ്റ് ഏരിയ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. വിൽപനക്കാർ വലിയൊരു വിസ്തീർണം പറഞ്ഞാൽ, അതിൽ എത്രയാണ് യഥാർഥ കാർപ്പെറ്റ് ഏരിയ എന്ന് ചോദിച്ചറിയണം. സൂപ്പർ ബിൽറ്റ്-അപ്പ് അളവുകളേക്കാൾ വീടിൻ്റെ യഥാർഥ വലുപ്പം മനസ്സിലാക്കാൻ കാർപ്പെറ്റ് ഏരിയയാണ് മികച്ചത്.

2. പരസ്യത്തിലെ വിലയല്ല യഥാർഥ വില

പരസ്യത്തിൽ കാണുന്ന വിലയായിരിക്കില്ല പലപ്പോഴും നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടി വരുന്നത്. പാർക്കിങ്, ഫ്ലോർ-റൈസ് ചാർജുകൾ, മെയിൻ്റനൻസ് ഡെപ്പോസിറ്റുകൾ, ക്ലബ്ബ് ചാർജുകൾ, നിയമപരമായോ ഡോക്യുമെൻ്റേഷനുമായോ ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവയെല്ലാം കൂടുമ്പോൾ വലിയൊരു തുക അധികമായി വരും.

ഉദാഹരണത്തിന്, 80 ലക്ഷം രൂപയ്ക്കാണ് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് പരസ്യം ചെയ്യുന്നതെന്ന് കരുതുക. മറ്റ് ചാർജുകളും നിയമപരമായ ചെലവുകളും വഴി വീണ്ടും എട്ട് ലക്ഷം മുതൽ 10 ലക്ഷം രൂപ വരെ അധികമായി വന്നാൽ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം പൂർണമായും മാറും. ഭവന വായ്പ എടുക്കുമ്പോഴും ഈ അധിക ചെലവുകൾ കൂടി കണക്കാക്കി വേണം ഇഎംഐ തീരുമാനിക്കാൻ. കൂടാതെ ഫർണിഷിങ്, താമസം മാറുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്കും പണം മാറ്റിവെക്കേണ്ടതുണ്ട്.

3. എഗ്രിമെൻ്റ് കൃത്യമായി വായിക്കുക

വാക്കുകൾ കൊണ്ട് നൽകുന്ന ഉറപ്പുകളേക്കാൾ പ്രധാനമാണ് എഗ്രിമെൻ്റ്. അതിൽ കാർപ്പെറ്റ് ഏരിയ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നമ്പർ, സവിശേഷതകൾ, മൊത്തം വില, പേയ്‌മെൻ്റ് ഷെഡ്യൂൾ, കൈമാറുമെന്ന് പറഞ്ഞ തീയതി എന്നിവ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കുക. ഒരു ലിഖിത എഗ്രിമെൻ്റ് ഇല്ലാതെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിലയുടെ 10 ശതമാനത്തിലധികം തുക അഡ്വാൻസായി വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്നും റെറ സാധാരണയായി പ്രൊമോട്ടർമാരെ വിലക്കുന്നുണ്ട്.

രണ്ട് പക്ഷത്തും വീഴ്ചകൾ സംഭവിച്ചാലുള്ള പ്രത്യാഘാതങ്ങളും എഗ്രിമെൻ്റിൽ വ്യക്തമാക്കണം. കാൻസലേഷൻ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കുക. നിങ്ങളുടെ വായ്പ നിരസിക്കപ്പെടുകയോ മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾ മാറുകയോ ചെയ്താൽ, എത്ര തുക കുറയ്ക്കുമെന്ന് ചോദിച്ചറിയണം. ബുക്കിങ് തുക തനിയെ തിരികെ ലഭിക്കുമെന്ന് തെറ്റിദ്ധരിക്കരുത്.

4. നിർമാണ പുരോഗതിയും പരിശോധനയും

നിർമാണ പുരോഗതിക്ക് അനുസരിച്ചാണ് പണം നൽകേണ്ടതെങ്കിൽ, പണം ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഘട്ടത്തിൽ നിർമാണം എത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് നേരിട്ട് ഉറപ്പുവരുത്തുക. പേയ്‌മെൻ്റ് രസീതുകൾ, ഡിമാൻഡ് ലെറ്ററുകൾ, മറ്റ് ഇടപാടുകൾ എന്നിവയുടെ പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.

കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ്, ആവശ്യമായ ഒക്യുപ്പൻസി അല്ലെങ്കിൽ കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക. രേഖകളെ മാത്രം ആശ്രയിക്കാതെ നേരിട്ട് പോയി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പരിശോധിക്കണം. ടാപ്പുകൾ, ഇലക്ട്രിക്കൽ പോയിൻ്റുകൾ, വാതിലുകൾ, ജനലുകൾ, ഫ്ലോറിങ്, ബാത്ത്റൂമുകൾ, എഗ്രിമെൻ്റിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്ത ഫിറ്റിങ്ങുകൾ എന്നിവയെല്ലാം പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. എന്തെങ്കിലും കുറവുകളോ തകരാറുകളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് രേഖാമൂലം അറിയിക്കുകയും ഫോട്ടോകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുക.

5. രേഖകളും താരതമ്യവും കൃത്യമാക്കുക

ഒരു പുതിയ വീട് എന്നത് മിക്ക കുടുംബങ്ങളും ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും വലിയ നിക്ഷേപങ്ങളിലൊന്നാണ്. ബുക്കിങ് തുക നൽകുന്നതിന് മുൻപാണ് രേഖകൾ പരിശോധിക്കാൻ ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ സമയം. റെറ രേഖകളും ഡെവലപ്പറുടെ വാഗ്ദാനങ്ങളും താരതമ്യം ചെയ്യുകയും, കൃത്യമായ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുകയും ചെയ്യുക.

ഈ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്കും വാട്സാപ്പ് ഗ്രൂപ്പുകൾക്കും ഷെയർ ചെയ്യുക. പുതിയ വാർത്തകളും വിശേഷങ്ങളും അറിയാൻ ഞങ്ങളുടെ വാട്സാപ്പ് ചാനലും ഫേസ്ബുക്ക് പേജും ഫോളോ ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ ഫേസ്ബുക് പോസ്റ്റിന് താഴെ കമൻ്റായി രേഖപ്പെടുത്താം

Article Summary: Verify RERA registration, check real costs, and inspect agreements before booking a house.

#KasargodVartha #RealEstate #HomeBuyingTips #RERA #PersonalFinance #PropertyInvestment #HomeLoan #MalayalamNews #AparnaNews