വാടകത്തർക്കം: ജ്വല്ലറി ഉടമയുടെ ആവശ്യം ഹൈക്കോടതി അംഗീകരിച്ചു, കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് തിരിച്ചടി; കാസർകോട്ടെ കേസിൽ നിർണായക വിധി

കൊച്ചി: (KasargodVartha) കാസർകോട്ട് കെട്ടിട ഉടമയും കട വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള തർക്കത്തിൽ, വാടകക്കാരൻ്റെ ആവശ്യം അംഗീകരിച്ച് കേരള ഹൈക്കോടതിയുടെ സുപ്രധാന ഉത്തരവ്. ഇതോടെ, കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് ഈ കേസിൽ ഭാഗികമായി തിരിച്ചടി നേരിട്ടു. കോട്ടിക്കുളം സ്വദേശി ശഹനവാസ് ബി.എച്ച്. എന്ന ഷാനുവിന് അനുകൂലമായാണ് ഹൈക്കോടതിയുടെ ഈ വിധി ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്.

കേസിൻ്റെ തുടക്കം: ജ്വല്ലറി തുടങ്ങാൻ വാടകയ്ക്കെടുത്ത കടമുറി
കാസർഗോഡ് ഓൾഡ് പ്രസ് ക്ലബ്ബ് ജംഗ്ഷന് സമീപം 'ഷാനു അത്തർ മെട്രോ ഗോൾഡ് ജ്വല്ലേഴ്സ്' എന്ന പേരിൽ ഒരു ജ്വല്ലറി ആരംഭിക്കുന്നതിനാണ് ഷാനു കടമുറി വാടകയ്‌ക്കെടുത്തത്. ഇതിനായി കെട്ടിട ഉടമയുമായി രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ (എഗ്രിമെൻ്റ്) ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്തിരുന്നു. എന്നാൽ, മറ്റ് ജ്വല്ലറി ഉടമകളുമായുള്ള ചില പ്രശ്നങ്ങളുടെ പേരിൽ ഷാനുവിൻ്റെ കടമുറി ഒഴിപ്പിക്കാൻ ശ്രമങ്ങൾ നടന്നതാണ് ഈ തർക്കങ്ങൾക്ക് വഴിവെച്ചത്.

ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറിയപ്പോൾ തർക്കം മൂർച്ഛിച്ചു
ആദ്യത്തെ ഉടമയിൽ നിന്ന് ഈ കെട്ടിടം പിന്നീട് നുള്ളിപ്പാടി സ്വദേശിയായ മറ്റൊരാൾ വാങ്ങിയതോടെയാണ് തർക്കം കൂടുതൽ രൂക്ഷമായത്. പുതിയ കെട്ടിട ഉടമ, വാടകക്കാരനായ ഷാനുവിനെ ഒഴിപ്പിക്കാനായി 75 ശതമാനം വാടക കൂട്ടിച്ചോദിച്ചു. ഇത് ഷാനുവിന് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വരുത്തുന്ന ഒന്നായിരുന്നു. ഇതോടെ തർക്കം നിയമ പോരാട്ടത്തിലേക്ക് നീങ്ങി.

റെൻ്റ് കൺട്രോൾ അതോറിറ്റിയും ഹൈക്കോടതിയും
കെട്ടിട ഉടമ കടമുറി ഒഴിപ്പിക്കാനായി കാസർഗോഡ് റെൻ്റ് കൺട്രോൾ അപ്പലേറ്റ് അതോറിറ്റിയെ സമീപിക്കുകയായിരുന്നു. ഇതിനിടയിൽ, ഷാനു തൻ്റെ കടമുറിയിലേക്ക് രണ്ടാമത്തെ ഉടമ കടന്നു വരുന്നതിനെതിരെ കോടതിയിൽ നിന്ന് 'ഇഞ്ചക്ഷൻ ഉത്തരവും' (കടന്നു കയറുന്നത് തടയുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവ്) സമ്പാദിച്ചിരുന്നു.
റെൻ്റ്  കൺട്രോൾ അപ്പലേറ്റ് അതോറിറ്റിയിൽ നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന ഒരു അപ്പീലിൽ, വാടകക്കാരനായ ഷാനുവിനോട് 2025 മാർച്ച് അഞ്ച് മുതൽ 45 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ വാടക പിഴയുടെ 50 ശതമാനം തുക കെട്ടിവെക്കാൻ നിർദ്ദേശിച്ചിരുന്നു. ഈ സ്റ്റേ ഉത്തരവിനെ ചോദ്യം ചെയ്താണ് ഷാനു അഡ്വക്കേറ്റ് പി.ബി. കൃഷ്ണൻ മുഖേന കേരള ഹൈക്കോടതിയെ സമീപിച്ചത്.

ഹൈക്കോടതിയുടെ സുപ്രധാന നിരീക്ഷണവും ഉത്തരവും
ജസ്റ്റിസുമാരായ എ. മുഹമ്മദ് മുസ്തഫയും പി. കൃഷ്ണകുമാറും അടങ്ങുന്ന ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചാണ് കേസ് പരിഗണിച്ചത്. റെൻ്റ്  കൺട്രോൾ പെറ്റീഷൻ്റെ നിയമപരമായ നിലനിൽപ്പിനെക്കുറിച്ച് തർക്കങ്ങൾ നിലനിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, പരാതിക്കാരനോട് വാടക പിഴ അടയ്ക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്നത് ശരിയായ നടപടിയല്ലെന്ന് ഹൈക്കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.
എങ്കിലും, ഒരു ഇടക്കാല ക്രമീകരണം എന്ന നിലയിൽ, പരാതിക്കാരനായ ഷാനു 2025 മെയ് 22-നോ അതിനുമുമ്പോ വാടകയുടെ 50 ശതമാനം തുക ഹൈക്കോടതിയുടെ അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിക്കണമെന്ന് ഉത്തരവിട്ടു. എന്നാൽ, ഈ തുക റെൻ്റ്  കൺട്രോൾ അപ്പലേറ്റ് അതോറിറ്റി ഈ കേസിൽ അന്തിമ വിധി പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതുവരെ കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറരുതെന്നും ഹൈക്കോടതി കർശന നിർദ്ദേശം നൽകി. ഹൈക്കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചതനുസരിച്ച്, ഷാനു ഈ തുക കോടതിയുടെ അക്കൗണ്ടിൽ കെട്ടിവെക്കുകയും ചെയ്തു.
കൂടാതെ, കാസർഗോഡ് റെൻ്റ്  കൺട്രോൾ അപ്പലേറ്റ് അതോറിറ്റി 2025 ജൂൺ 30-നകം ഈ കേസിൽ അന്തിമ വിധി പുറപ്പെടുവിക്കണമെന്നും ഹൈക്കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു. ഈ വിധിപ്പകർപ്പ് പ്രതിഭാഗത്തിൻ്റെ അഭിഭാഷകന് നൽകണമെന്നും ഹൈക്കോടതി ഉത്തരവിൽ വ്യക്തമാക്കുകയും ചെയ്തു.

വാദിഭാഗത്തിനായി ഹാജരായ മറ്റ് അഭിഭാഷകർ
ഈ കേസിൽ വാദിയായ ശഹനവാസ് ബി.എച്ചിന് വേണ്ടി മനു വ്യാസൻ പീറ്റർ, പി.ബി. സുബ്രഹ്മണ്യൻ, സബു ജോർജ്, ബി. അനുശ്രീ എന്നിവർ ഹൈക്കോടതിയിൽ ഹാജരായി.

കാസർകോട്ടെ വാടക തർക്കത്തിൽ ഹൈക്കോടതിയുടെ സുപ്രധാന വിധി! കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ അറിയാൻ വാർത്ത വായിച്ച് നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായം പങ്കുവെക്കുക. 

Summary: Kerala High Court rules in favor of a jeweller in a rent dispute in Kasaragod, a setback for the landlord who demanded a 75% rent hike.

#KeralaHighCourt #RentDispute #Kasaragod #Jeweller #LegalVictory #TenantRights